King’s Cross Central’a 1,5 milyar sterlinlik refinansman
Londra’nın büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinden King’s Cross Central, dört bankanın sağladığı 1,5 milyar sterlinlik teminatsız kredi paketiyle mevcut borçlarını yeniden finanse etti.
NatWest, Lloyds, Barclays ve HSBC’nin sağladığı finansman, iki ayrı borç paketinin kapatılmasında kullanılacak. Bunlardan ilki, 2022’de Morgan Stanley öncülüğünde sağlanan 1 milyar sterlinlik finansman; diğeri ise 2019’da Nuveen, Deka ve Sumitomo Mitsui ile imzalanan, 3 ve 4 Pancras Square binalarının teminat gösterildiği kredi. Yeni paket, bir bölümü kullanılmış olan rotatif kredi limitini de içeriyor. İşlemi ilk duyuran yayın ise Green Street News oldu.
Yaklaşık 27 hektarlık King’s Cross yerleşkesinin 3,5 milyar sterlinlik değerlemesi üzerinden yapılandırılan finansmanın tamamının kullanılması halinde, kredi tutarının gayrimenkul değerine oranının yaklaşık yüzde 40 düzeyinde olacağı belirtiliyor.
Argent, London & Continental Railways ve Federated Hermes tarafından geliştirilen King’s Cross, son 20 yılda Londra’da hayata geçirilen en başarılı büyük ölçekli kentsel dönüşüm projeleri arasında gösteriliyor. Yerleşke; Google, Meta, Nike, Sony, Havas ve AstraZeneca gibi şirketlerin Birleşik Krallık merkezlerine ev sahipliği yapıyor.
King’s Cross’un mülkiyetinin yüzde 76’sı Avustralyalı emeklilik fonu AustralianSuper’a, yüzde 24’ü ise Federated Hermes’in müşterilerine ait.
Bölgede yeni geliştirme çalışmaları da gündemde. King’s Cross Group, haziran ayında St Pancras Hospital arazisinin yeniden geliştirilmesine yönelik 500 milyon sterlinlik master planında yapılan güncellemeleri açıklamıştı.
Kaynaklar: Green Street News, CoStar News.